Alazani, Gurdżaani
GRUZJA - WINNICA i AGROTURYSTYKA w Dolinie Alazanii - region KACHETIA, GRUZJA
Na sprzedaż prosperujący obiekt agroturystyczny z winnicą, położony w Dolinie Alazani – jednym z najbardziej rozpoznawalnych regionów winiarskich Gruzji - posesja z widokiem na KAUKAZ !
Nieruchomość funkcjonuje jako działający obiekt turystyczny, posiada stałych pracowników, a obecny właściciel – przewodnik i organizator wycieczek – oferuje wsparcie we wdrożeniu nowego właściciela.
Podstawowe informacje :
Powierzchnia działki: 3 390 m²
Powierzchnia zabudowy : ok.150 m²
Winnica: ok. 4000 m2
Na terenie znajdują się dwa budynki mieszkalno-gościnne oraz zaplecze gastronomiczno-techniczne i altany / 7 pokoi gościnnych.
Budynek 1 (dwupiętrowy):
II piętro: 3 pokoje, każdy o pow. ok. 25 m², łazienki I piętro: 2 pokoje dwuosobowe, każdy o pow. ok. 16 m² + łazienkaBudynek 2:
2 pokoje gościnne, każdy o pow. ok. 18 m², z łazienkamiStrefa wspólna i gastronomia :
jadalnia: 80 m²kuchnia / bar: 12 m²otwarty taras: 80 m²spiżarnia: 20 m²
INFRASTRUKTURA WINIARSKA I REKREACYJNA :
- dwie tradycyjne winiarnie (marani): 20 m² i 25 m²- pomieszczenie gospodarcze: 25 m²
- altana zadaszona: 12 m²
- grill na 25 szaszłyków
- 2 wędzarnie (do 50 kg mięsa)
- dodatkowe miejsce grillowe: 6 m²
- zbiornik na wodę: 4 m²
MEDIA I STANDARD :
woda, prąd, gaz, kanalizacja, internetOkna, drzwi oraz łóżka wykonane z drewna na zamówienie.
Wyposażenie kuchni i spiżarni ze stali nierdzewnej.
FUNKCJONOWANIE OBIEKTU :
obiekt prosperujący i działający,posiada zatrudnionych pracowników,obecny właściciel oferuje pomoc we wdrożeniu oraz know-how,właściciel jest licencjonowanym przewodnikiem, co wspiera działalność turystyczną.
PRZEZNACZENIE :
agroturystyka / butikowy obiekt noclegowy / enoturystyka i doświadczenia kulinarne / działalność eventowa
Szczegóły formalne i dokumentacja przekazywane indywidualnie.
Nieruchomość funkcjonuje w oparciu o lokalny ekosystem usług turystycznych, w tym:
współpracę z lokalnymi przewoźnikami (transfery lotniskowe, wycieczki regionalne), dostęp do przewodników lokalnych (w tym obecny właściciel), możliwość organizacji wycieczek enoturystycznych i kulturowych, współpracę z lokalnymi wypożyczalniami samochodów, sieć kontaktów wśród producentów wina i gospodarstw regionalnych.Dzięki temu obiekt może funkcjonować od pierwszego dnia po przejęciu, bez konieczności budowania zaplecza operacyjnego od zera.
Oferta na wyłączność.
Po wszelkie szczegóły i informacje dotyczące tej nieruchomości zapraszamy do kontaktu bezpośredniego lub mailowego.
Kontakt : Berni +48690020102 / kontakt@house4u.com.pl
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EN/US
GEORGIA - WINEYARD AND AGROTOURISM in the Alazani Valley - KAKHETIA REGION, GEORGIA
For sale: a thriving agritourism property with a vineyard, located in the Alazani Valley – one of Georgia's most recognizable wine regions – overlooking the Caucasus Mountains!
The property operates as a functioning tourist facility, has permanent staff, and the current owner – a tour guide and tour operator – offers support in introducing the new owner.
Basic information:
Plot area: 3,390 m²
Building area: approx. 150 m²
Wineyard: approx. 4,000 m²
The property includes two residential and guest buildings, as well as catering and technical facilities, and gazebos/7 guest rooms.
Building 1 (two-story):
Second floor: 3 rooms, each with an area of 1,390 m² 25 m², bathrooms. 1st floor: 2 double rooms, each approx. 16 m² + bathroom.
Building 2:
2 guest rooms, each approx. 18 m², with bathrooms
Common area and catering:
Dining room: 80 m², Kitchen/bar: 12 m², Open terrace: 80 m², Pantry: 20 m²
WINE AND RECREATIONAL FACILITIES:
- Two traditional wine cellars (marani): 20 m² and 25 m²
- Utility room: 25 m²
- Covered gazebo: 12 m²
- Barbecue grill for 25 skewers
- Two smokehouses (up to 50 kg of meat)
- Additional barbecue area: 6 m²
- Water tank: 4 m²
UTILITIES AND STANDARDS:
Water, electricity, gas, sewage, internet
Window, doors, and beds are custom-made from wood.
Kitchen and pantry equipment is stainless steel.
FACILITY OPERATION:
The property is thriving and operational, has employed staff, and the current owner offers implementation assistance and know-how. The owner is a licensed guide, supporting the tourism business.
PURPOSE:
Agritourism / boutique accommodation / wine and culinary experiences / event activities
Formal details and documentation provided individually.
The property operates based on the local ecosystem of tourism services, including:
cooperation with local carriers (airport transfers, regional tours), access to local guides (including the current owner), the ability to organize wine and cultural tours, collaboration with local car rental companies, and a network of contacts among wine producers and regional farms.
This allows the property to operate from day one after acquisition, without having to build operational support from scratch.
Exclusive offer.
For more details and information about this property, please contact us directly or by email.
Contact: Berni +48690020102 / kontakt@house4u.com.pl
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.